Τομέας Ακίνητης Ιδιοκτησίας

Ο Τομέας Ακίνητης Ιδιοκτησίας αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες δραστηριότητας του Τμήματος Συμβουλευτικής Δικηγορίας του Γραφείου, καθώς αναλαμβάνει την διεκπεραίωση πληθώρας σύνθετων εργασιών και συμβουλευτικών νομικών υπηρεσιών με επίκεντρο ζητήματα που άπτονται όλου του φάσματος του Δικαίου της Ακίνητης Ιδιοκτησίας. Στελεχωμένος από έμπειρο προσωπικό, ο Τομέας προσφέρει εξειδικευμένες υπηρεσίες σε σύνθετα ζητήματα Ακίνητης Ιδιοκτησίας και εισηγείται λύσεις προσαρμοσμένες στις ανάγκες των πελατών είτε πρόκειται για ιδιώτες είτε για οργανισμούς και επιχειρήσεις. Παράλληλα, ο Τομέας έχει ενεργή εμπλοκή στη μελέτη και την τροποποίηση νομοσχεδίων, παρέχοντας νομική υποστήριξη κατά τη διαδικασία σύνταξής τους, ενώ έχει αναλάβει και αναλαμβάνει τη διεκπεραίωση σημαντικού αριθμού έργων, από την αρχή μέχρι και την υλοποίησή τους.

Δραστηριότητες

Μεταξύ άλλων, οι υπηρεσίες που παρέχει ο Τομέας, εστιάζονται στους εξής άξονες:

• Παροχή νομικών γνωματεύσεων και συμβουλευτικών υπηρεσιών σχετικά με ζητήματα που αφορούν ακίνητη ιδιοκτησία και ειδικότερα αγοραπωλησίες και μισθώσεις γης και ακινήτων, κατασκευαστικά και αναπτυξιακά έργα.
• Σύνταξη Συμφωνιών που σχετίζονται με θέματα ακίνητης ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων Συμφωνιών Αγοραπωλησίας και Μίσθωσης γης και ακινήτων, Αντιπαροχής, Διαχωρισμού, Ανάληψης Υποχρεώσεων, Κράτησης (Reservation), Διακανονισμού και άλλων.
• Παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών υπό τη μορφή εκπροσώπησης πελατών, φυσικών και νομικών προσώπων, σε διαπραγματεύσεις με φυσική παρουσία και αλληλογραφία μέσω επιστολών, για ζητήματα που καλύπτουν όλο το φάσμα του Δικαίου Ακίνητης Ιδιοκτησίας. Ενδεικτικά αναφέρονται τα ζητήματα ανάκτησης κατοχής μισθωμένων υποστατικών, αθέτησης συμβατικών και νομικών υποχρεώσεων από ενοικιαστές, διαφύλαξη συμφερόντων των πελατών δυνάμει συμφωνιών που έχουν συνάψει και άλλα.
• Παροχή νομικής υποστήριξης σε τεχνικά ζητήματα που αφορούν όλο το φάσμα των μεταβιβάσεων ακινήτων, από τη διαπραγμάτευση για τους όρους του αγοραπωλητηρίου εγγράφου μέχρι και τη διαδικασία μεταβίβασης στα κατά τόπο αρμόδια Κτηματολογικά γραφεία, με παράλληλη υποστήριξη σε φορολογικά ζητήματα, τακτοποίησης εκκρεμοτήτων ενώπιον κρατικών ή δημοτικών αρχών.
• Παροχή νομικής υποστήριξης και συμβουλευτικών υπηρεσιών σχετικά με τη διαδικασία απόκτησης απαιτούμενων αδειών για κάθε είδους ακινήτου και ενώπιον όλων των δημοτικών, κρατικών, πολεοδομικών ή άλλων αρχών.
• Διενέργεια νομικού ελέγχου ακινήτων και ετοιμασία σχετικών αναφορών που εστιάζουν σε πιθανούς κινδύνους, ρίσκα ή νομικά ελαττώματα των ακινήτων (Due Diligence Reports), καθώς και σε βάθος μελέτη και αξιολόγηση εκτιμήσεων και αναφορών τεχνικού ελέγχου ακινήτων.
• Παροχή νομικής υποστήριξης σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων σχετικά με τις δραστηριότητές τους και ειδικότερα ζητήματα υποθήκευσης ακίνητης ιδιοκτησίας ως εξασφάλιση πιστωτικών διευκολύνσεων, την απόκτηση ακίνητης ιδιοκτησίας είτε μέσω DFAS είτε μέσω μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης (repossession) και τη μετέπειτα διαχείριση των ακινήτων αυτών (REO), ζητήματα αναδιαρθρώσεων πιστωτικών διευκολύνσεων και άλλα.
• Παροχή πλήρους νομικής υποστήριξης σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, υπό τη μορφή νομικών συμβουλών, σύνταξης και ελέγχου Συμφωνιών, αλλά και μέσω της κατάρτισης των διαδικασιών των εταιρειών και των συμβουλευτικών υπηρεσιών για διαχείριση ακινήτων κάθε μορφής.

Αξιοσημείωτο Έργο

• Μεταξύ άλλων, ο Τομέας Ακίνητης Ιδιοκτησίας παρέχει τις νομικές και συμβουλευτικές υπηρεσίες του σε ζητήματα Δικαίου Ακίνητης Ιδιοκτησίας, αναλαμβάνοντας την εκπροσώπηση τόσο ιδιωτών, όσο και σημαντικών εταιρειών ανάπτυξης γης, κατασκευαστικών εταιρειών, εταιρειών και οργανισμών διαχείρισης ακινήτων.
• Ο Τομέας Ακίνητης Ιδιοκτησίας παρείχε και συνεχίζει να παρέχει νομική υποστήριξη στο Υπουργείο Οικονομικών της Κυπριακής Δημοκρατίας, αναφορικά με το έργο με τίτλο «Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης». Η συμβολή του Τομέα στο έργο κατά τη σύνταξη των τροποποιητικών νομοθεσιών αφορά ειδικότερα ζητήματα ακίνητης ιδιοκτησίας, ζητήματα μίσθωσης, καθώς και την παροχή νομικών γνωματεύσεων επί της κυπριακής αλλά και της ευρωπαϊκής νομοθεσίας σχετικά με ζητήματα ακίνητης ιδιοκτησίας και φορολογικά.
• Ο Τομέας Ακίνητης Ιδιοκτησίας είχε ενεργή συμμετοχή στην τροποποίηση νομοσχεδίων περί της Αναδιάρθρωσης Πιστωτικών Διευκολύνσεων και, ειδικότερα, σχετικά με τη μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας με σκοπό τη μείωση ή εξόφληση οφειλών από χορηγηθείσες πιστωτικές διευκολύνσεις, παρέχοντας νομική υποστήριξη κατά τη μελέτη και καθ’ όλη τη διαδικασία σύνταξης των νομοσχεδίων. 
• Ο Τομέας Ακίνητης Ιδιοκτησίας έχει κατά καιρούς αναλάβει και αναλαμβάνει την διεκπεραίωση σημαντικών έργων εκ μέρους χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και εταιρειών εξαγοράς πιστώσεων, τα οποία έχει φέρει εις πέρας με απόλυτη επιτυχία και εντός των προκαθορισμένων χρονικών πλαισίων.
• Ο Τομέας Ακίνητης Ιδιοκτησίας εξυπηρετεί, μεταξύ άλλων, κατ’ αποκλειστικότητα μεγάλους οργανισμούς με πολύ σημαντικό αριθμό ακινήτων προς διαχείριση, προσφέροντας τις υπηρεσίες του καθημερινά, σε κάθε είδους συναλλαγές και με έμφαση στη σύνταξη και έλεγχο συμφωνιών μισθώσεων, άδειας χρήσης και πολλών ακόμη.